48歳からの挑戦

47歳で脱サラ、48歳で起業したおじさんの奮闘ぶりをご紹介しています

シェアハウス事業

銭湯とシェアハウスのコラボレーション

弊社が運営しているシェアハウスの1つにランニングシェアハウスがあります。 場所はスカイツリーで有名な押上。 地域でいうと業平というところになります。 平坦な土地で西は隅田川、東は荒川と走れる環境が整っています。 シェアハウスでは毎週平日ランと…

3周年感謝祭

今年も素敵な1枚が記録に残りました(^^) 3周年のテーマは“夏祭り” 夏祭りを彩るメニュー 駄菓子はアメ横で調達 綿菓子機はレンタルで 流しそうめん ラムネとクーラーボックス たこ焼き その他 宴が終わって・・・ 3周年のテーマは“夏祭り” 弊社は設立して4年…

水道局マイネット

弊社では入居者の皆さんから共益費をお預かりして水道光熱費とインターネット接続費、消耗品の補充などに充当しています。 なので水道光熱費とインターネット接続費の管理、支払をしています。 電気とガス 電気は東京ガスにまとめてしまったので、ガスと電気…

高齢者向きシェアハウス

オーナーになった元ハウスメイト MBAシェアハウスの元ハウスメイトOさんが遊びにきてくれました。 近日退職するので平日の昼間は比較的ゆとりがあるということでお昼から(^^) 先日ブログでも紹介しましたが、Oさんと私の共通の友人が先日亡くなりその四十九…

大先輩と

先日とある会社にお邪魔しました。写真右側の方と勉強会でお会いしシェアハウスについてお話をさせていただいたところ、「うちの社長に話をしてみてください」と機会を作っていただいたものです。写真真ん中がその社長の方です。 この社長、実は先日読書「定…

ゴミ箱

すみません、のっけからゴミ箱です(笑) 新しくオープンしたシェアハウスのごみ問題解決の切り札、は大げさかもしれませんがゴミ捨ての方針がこれで固められました。 これは可燃ごみ用のストッカーです。実はこれまで取り外しが簡単にできるネットをセット…

今でもこだわってしまう

昨日の住人会議ではゲストをお迎えしていました。今度オープンしたシェアハウスでRAをやってくれる人です。 シェアハウスに住むのが初めて、ということもあり月例でやっているイベントの雰囲気を少しでも体験してもらえればと思ってご招待しました。 事前の…

花を愛でよう

先日悲しい記事がネットに流れました。 www.oricon.co.jp そう、ついに自殺者がでてしまいました。 このブログでも何度か触れた「かぼちゃの馬車」の話。はしごを外されたオーナー達が取る道はいくつか考えられます。 新しい運営者を探して委託する 自分で運…

ゴミ処理

突然ですが、ゴミ(^^) 人は生活していると必ずゴミが出てくるもの。どんなに慎ましい生活をしていてもゴミは出るものです。 なのでそのゴミを家に溜め込んでゴミ屋敷にしないために、「ごみ処理」はシェアハウス運営においても大切な要素です。 ゴミ捨て場に…

価格に見合うサービス

今日は新物件でRAとTくんを交えた初めて3人での打合せ。 Tくんとは毎週打合せをしておりますが新物件を今後どう立ち上げていくかをRA交えて議論しよう、ということで実現したのが本日。 大山駅側で割引きセールの焼き鳥、刺し身、お寿司、メンチカツなどを購…

シェアハウスの集客について

シェアハウスの集客はどうやるんですか、と聞かれることがよくあります。言い方を変えると、シェアハウスをお客さんはどうやって探しているのか、です。 一般賃貸を扱っている不動産屋さんや大手ネットではシェアハウスを扱っているところは少ないようです。…

新規物件立上げあれこれ

先月から新しい物件の立ち上げをしておりますが、最近は体力仕事が多くなり少々バテ気味です(笑) 今回の物件は入居者を募集する前にやることがいくつかありました。 1.共有部拡大工事 2.Wi-Fi施設工事 3.家具や生活用品の導入 1.については工事概…

シェアハウスぷち改造

4月からオープン予定のシェアハウスは新築で物件が建築されたのですが、シェアハウスとして運営していく環境がまだ整っていないのでその準備をしております。 まず共有部。この物件、共有部が全然なかったのでオーナーを説得し部屋をいくつかつぶすことにし…

Tシャツ作りました(^^)

東京では雪が舞いました。また寒くなりましたね。 運営しているシェアハウスの1つに「ランニングシェアハウス」があります。 実はここでかねてより「ランニングシェアハウスのTシャツ」を作ろう、と構想をねっていたのですが、先日ついに完成しましたぁ〜! …

屋上のコーディネート

何ヶ月ぶりかのハンバーガー。 こちらはモスバーガーの「スパイシーダブルチーズバーガー」。 元々あまり好みではない、運動誘発性の小麦アレルギーが判明してから小麦食品をあまり食べなくなった、などの理由でハンバーガー、特にチェーン店系のハンバーガ…

備品選定

新規運営物件の立上げ準備を進めています。 今回の物件はシェアハウス用に新築で建てられたので、必要なものを一から用意することになります。 この準備がなかなか一苦労です(^^) プロセスとしては 選定→発注→納品・セッティング→ゴミ捨て に別れます。 選定…

シェアハウスの清掃

毎週水曜日は2件の清掃業務があり、移動も自転車なのでなかなか体力的に一番きつい曜日です(^^) 船堀と市ヶ谷のシェアハウスの清掃。 船堀は3時間半〜4時間、市ヶ谷は2時間ほどかかります。 自転車で市ヶ谷と船堀を往復するとだいたい距離にして30km、時間に…

新物件始動です

2年ぶりに新規物件のオープンに携わることになりました。 昨年末に「運営会社の切替」という形で関わったのですが、オーナーと委託元との間の契約が満了するに伴って、契約が解消となりました。結果的に緊急登板のような形で終わったのです。 そういう意味で…

シェアハウス投資の考え方

シェアハウス投資が社会問題化? 「家賃保証」で誘われて銀行から1億円や2億円といった金額を借り、管理運営を誘ってきた会社に任せた会社員が、早々に支払いが減額あるいは停止され、資金繰りが苦しくなるという事態が発生しています。 これらいずれも会社…

ランニングシェアハウス ランイベント

本日はランニングシェアハウスにて月例のランイベント&懇親会でした。 ランイベントでは、当シェアハウス専属(^ ^)のランニングコーチが同行し、途中でサーキットトレーニングやテーマを持ったトレーニングを盛り込み、ちょっと鍛えながらランを楽しみます。…

コミュニティのあるハウス

よく動いた 今日は身体を使った1日でした(^^) 朝7時半に実家を自転車で出発。20km先の船堀へ。 そこで週例の清掃をして、昼食後押上のシェアハウスへ自転車で移動。 所用をすませて市ヶ谷へ自転車で帰宅。 合計45kmほどのランでした。ロードバイクでない自転…

シェアハウスへの投資を考える

先日ここでもご紹介した「かぼちゃの馬車」に関連した相談をいただく機会が増えてきました。 実態を伺うほどこの問題の痛いところがいろいろ見えてきました。 入居者のことを考えていない設計 「かぼちゃの馬車」に関連する物件の共通点の1つが「共有部が小…

ブログ

自分の体験や考えを発信して何か読者の役に立てることができれば、という気持ちで起業したときから始めたこのブログ。 最初は書ける日に書くというペースでしたが、一昨年の4月から毎日投稿を続けられています。 でもふと、これでいいのかな、という思いがよ…

爆走

今日は船堀で立会、打合せ、清掃。 その後は押上で退去人の立会。 前日自転車で実家まで来ていたので、船堀まで直接行くつもりでいました。 ところが昨夜船堀の立会で必要な資料を市ヶ谷においてきてしまったことを思い出し、 急遽市ヶ谷へ向かうことにしま…

区切り

12月から携わらせていただいた物件の運営業務が実質本日で終了しました。 わずか2ヶ月。 そうです、運営としては異例の短さです。 お引き受けした時はもちろんずっと続けるつもりでいたのですが、 オーナーと私の管理会社との委託契約が満期を迎え、更新をし…

ピンチをチャンスに

今日は午前中お世話になっている税理士さんにところへ前期の決算の説明を受けにいきました。 自分の帳簿ではギリギリ黒字の計算でしたが、 減価償却などを加味すると実はギリギリ赤字だったことが判明(^^) しまった〜(^^) 今期頑張りましょう! 今日は夕方に…

逆風

朝ゴミ出しに外でたらすでに雪がちらついていました。 今日の東京は雪、雪、雪、ですね。 これだけの積雪はかなり久しぶりではないでしょうか。 昨年はなかったような気がします。 今日は午後から六本木で打合せ。 自転車で行くつもりだったけどこの雪で断念…

Apple pencilで展望作り

朝はちょっと眠気を残しながらの起床。少々だるい。 今日は午前中船堀の清掃。実家からは1時間半かかるのだ。 なので早めにでなくてはならない。 いつもはコーヒーしか飲まない朝だが、薬を飲むために柿に食らいつく。 軽く食べてすぐに薬をのみ、慌ただしく…

挑戦できるありがたさ

今日から本格的に仕事復帰です。 本日は実家近くのシェアハウスの清掃と入居希望者の内覧対応。 内覧は先日身勝手なフランス人に契約自体をドタキャンされて以来です。 今回は今春新社会人となるフレッシュマン。 仕事しながら会計士の資格取得を目指し、い…

仕事始め

超ブラック企業の弊社は本日から仕事始めです。 (とはいいながら、昨日もちょいちょい書類処理の仕事はしていました(^^)) 実家近くの物件の週一の清掃です。 皆さん実家に戻られてると思いきや、結構ハウスにいらっしゃいました(^^) いつも通常の清掃に何…