48歳からの挑戦

47歳で脱サラ、48歳で起業したおじさんの奮闘ぶりをご紹介しています

シェアハウス事業

ジモティーでハシゴGet

ここ2年半位遠ざかっていたジモティー。 当時大山で新規物件を立ち上げるにあたって、オーナーから「とにかく費用をかけないで欲しい」という強い要望があり、小さいテレビやちゃぶ台など、新規で買うと意外とする備品をいくつか調達したのが、その2年半前の…

シェアハウス近隣動向

コロナの感染拡大によりいろいろな事業が影響を受けていますが、シェアハウス事業もその一つかもしれません。 シェアハウス事業への影響があるとすると 退去者が増える 入居者が減る 家賃が回収できない に大きく分けられます。 弊社の運営でいうと、2「入居…

シェアハウス運営の立上げ

先日このブログでちらっと言いましたが、ついに新しい物件をお任せいただけることが内定しました。 (まだ契約を交わしていないので、”内定”ということで) 2年ぶりの新規物件。 しかもこれから改築を始めるということなので、かなり初期段階から関わること…

久しぶりの物件見学

大山の物件を手放して1年と7ヶ月。 ちょっと新規のご相談はありましたが、それは自然消滅(と思われる)。。。 そして先月提携会社から「こんな物件だけど、やれそうかな」という問合せ。 場所は? 東戸塚・・・ ん〜〜、遠いなぁ、というのが第一感。 でも…

年度末の季節です

弊社は10月が年度末。 この時期になると今期の経理処理と来期に向けての準備を同時に進めることになります。 私は財務諸表を作るにあたって以下の手順を踏んでいます。 データソース整理(レシート、領収書、収支報告書など) Excelのシートに入力 「弥生会…

セミプライベートについて考えてみる

シェアハウスの部屋にはいくつかのスタイルがあります。 個室 ドミトリー セミプライベート 個室は文字通り1人部屋です。 ドミトリーは、いわゆる「相部屋」で1つの部屋にベッドが複数(二段ベッドのケースもある)あって部屋の中に特に仕切りを儲けていない…

運営4周年感謝祭

2015年6月にMBAシェアハウスで始まったシェアハウス運営事業が丸4年を迎えました。 毎年入居者の皆さん、かつての入居者の皆さん、運営に関わっていただいている皆さんにお声がけして、日本語学校の学生が住んでいるTOKYO SHARE FUNABORIで今年も感謝祭を開…

区切り

このブログでも何度も登場してきた相談役のTくん。 このたび相談役としての役割に一旦区切りをつけることになりました。 私の視野の狭さを補ってもらうべく、コンセプト作りを中心にTくんに相談役的な立場をお願いしていました。 しかし最近は運営に関わる業…

運営開始4周年

弊社の創立記念日は2014年7月28日なのですが、本業のシェアハウス運営開始は公式には2015年6月21日としています。 会社法人化したもののしばらく仕事がなく、提携したリノベーション会社から紹介をいただき運営をお任せいただいのが、TOKYO SHARE MBA ICHIGA…

重い決断・・・

う〜ん、ついにこの決断をしなくちゃいけなくなったか。。。 「再契約しません」 シェアハウスは多くの人達が生活環境を共有するため、ある程度ルールを設定し利用者がそれを守る前提で成り立っています。 契約は一般賃貸契約ではなく、定期建物賃貸借契約を…

シェアハウスとWi-Fi

弊社が運営しているシェアハウスではWi-Fi環境は重要なポジションをとっています。 以前15人定員のシェアハウスで一般家庭用のルーターを使っていたら 「突然切断した!」とか 「突然遅くなってしまった!」とか クレームを受けることが多かったのです。 自…

契約解除という事態に直面して・・・

飲み会の最中の出来事 TOEICの試験を受験し、受験仲間で打ち上げの飲み会をしていたときのこと。 何気なくみたスマホの通知で普段連絡のない方からのメールがあることに気づく。 今年から運営を開始したシェアハウスのオーナーだ。 こっそり見てみると「相談…

社員を雇うということ

先日TくんがSNSで以下の記事をシェアしてくれていました。 https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/interview/16/082900029/082900001/?P=1&ST=smart 「オフィスと社員はもう要らない」というタイトルで孫泰蔵氏が寄稿した記事です。 私も以前から同様のこと…

銭湯とシェアハウスのコラボレーション

弊社が運営しているシェアハウスの1つにランニングシェアハウスがあります。 場所はスカイツリーで有名な押上。 地域でいうと業平というところになります。 平坦な土地で西は隅田川、東は荒川と走れる環境が整っています。 シェアハウスでは毎週平日ランと…

3周年感謝祭

今年も素敵な1枚が記録に残りました(^^) 3周年のテーマは“夏祭り” 夏祭りを彩るメニュー 駄菓子はアメ横で調達 綿菓子機はレンタルで 流しそうめん ラムネとクーラーボックス たこ焼き その他 宴が終わって・・・ 3周年のテーマは“夏祭り” 弊社は設立して4年…

水道局マイネット

弊社では入居者の皆さんから共益費をお預かりして水道光熱費とインターネット接続費、消耗品の補充などに充当しています。 なので水道光熱費とインターネット接続費の管理、支払をしています。 電気とガス 電気は東京ガスにまとめてしまったので、ガスと電気…

高齢者向きシェアハウス

オーナーになった元ハウスメイト MBAシェアハウスの元ハウスメイトOさんが遊びにきてくれました。 近日退職するので平日の昼間は比較的ゆとりがあるということでお昼から(^^) 先日ブログでも紹介しましたが、Oさんと私の共通の友人が先日亡くなりその四十九…

大先輩と

先日とある会社にお邪魔しました。写真右側の方と勉強会でお会いしシェアハウスについてお話をさせていただいたところ、「うちの社長に話をしてみてください」と機会を作っていただいたものです。写真真ん中がその社長の方です。 この社長、実は先日読書「定…

ゴミ箱

すみません、のっけからゴミ箱です(笑) 新しくオープンしたシェアハウスのごみ問題解決の切り札、は大げさかもしれませんがゴミ捨ての方針がこれで固められました。 これは可燃ごみ用のストッカーです。実はこれまで取り外しが簡単にできるネットをセット…

今でもこだわってしまう

昨日の住人会議ではゲストをお迎えしていました。今度オープンしたシェアハウスでRAをやってくれる人です。 シェアハウスに住むのが初めて、ということもあり月例でやっているイベントの雰囲気を少しでも体験してもらえればと思ってご招待しました。 事前の…

花を愛でよう

先日悲しい記事がネットに流れました。 www.oricon.co.jp そう、ついに自殺者がでてしまいました。 このブログでも何度か触れた「かぼちゃの馬車」の話。はしごを外されたオーナー達が取る道はいくつか考えられます。 新しい運営者を探して委託する 自分で運…

ゴミ処理

突然ですが、ゴミ(^^) 人は生活していると必ずゴミが出てくるもの。どんなに慎ましい生活をしていてもゴミは出るものです。 なのでそのゴミを家に溜め込んでゴミ屋敷にしないために、「ごみ処理」はシェアハウス運営においても大切な要素です。 ゴミ捨て場に…

価格に見合うサービス

今日は新物件でRAとTくんを交えた初めて3人での打合せ。 Tくんとは毎週打合せをしておりますが新物件を今後どう立ち上げていくかをRA交えて議論しよう、ということで実現したのが本日。 大山駅側で割引きセールの焼き鳥、刺し身、お寿司、メンチカツなどを購…

シェアハウスの集客について

シェアハウスの集客はどうやるんですか、と聞かれることがよくあります。言い方を変えると、シェアハウスをお客さんはどうやって探しているのか、です。 一般賃貸を扱っている不動産屋さんや大手ネットではシェアハウスを扱っているところは少ないようです。…

新規物件立上げあれこれ

先月から新しい物件の立ち上げをしておりますが、最近は体力仕事が多くなり少々バテ気味です(笑) 今回の物件は入居者を募集する前にやることがいくつかありました。 1.共有部拡大工事 2.Wi-Fi施設工事 3.家具や生活用品の導入 1.については工事概…

シェアハウスぷち改造

4月からオープン予定のシェアハウスは新築で物件が建築されたのですが、シェアハウスとして運営していく環境がまだ整っていないのでその準備をしております。 まず共有部。この物件、共有部が全然なかったのでオーナーを説得し部屋をいくつかつぶすことにし…

Tシャツ作りました(^^)

東京では雪が舞いました。また寒くなりましたね。 運営しているシェアハウスの1つに「ランニングシェアハウス」があります。 実はここでかねてより「ランニングシェアハウスのTシャツ」を作ろう、と構想をねっていたのですが、先日ついに完成しましたぁ〜! …

屋上のコーディネート

何ヶ月ぶりかのハンバーガー。 こちらはモスバーガーの「スパイシーダブルチーズバーガー」。 元々あまり好みではない、運動誘発性の小麦アレルギーが判明してから小麦食品をあまり食べなくなった、などの理由でハンバーガー、特にチェーン店系のハンバーガ…

備品選定

新規運営物件の立上げ準備を進めています。 今回の物件はシェアハウス用に新築で建てられたので、必要なものを一から用意することになります。 この準備がなかなか一苦労です(^^) プロセスとしては 選定→発注→納品・セッティング→ゴミ捨て に別れます。 選定…

シェアハウスの清掃

毎週水曜日は2件の清掃業務があり、移動も自転車なのでなかなか体力的に一番きつい曜日です(^^) 船堀と市ヶ谷のシェアハウスの清掃。 船堀は3時間半〜4時間、市ヶ谷は2時間ほどかかります。 自転車で市ヶ谷と船堀を往復するとだいたい距離にして30km、時間に…